倒计时100天，龙湖西安香醍天街定档浐灞核心商圈

2020年9月2日，龙湖西安香醍天街高调宣布开业倒计时100日，让浐灞商圈在沉寂中被“唤醒”。项目自持11万㎡的体量，放之于整个城东-浐灞商圈，都堪称区域级商业旗舰，将于12月11日妙趣全开。天街作为龙湖集团旗下的重磅商业体系，从重庆走向全国，其成熟的商业模式和开发经验，频频被业内模仿。

龙湖西安香醍天街效果图

创造商业核心价值，龙湖的新旧之变

在龙湖集团的商业体系内，龙湖天街针对中等收入新兴家庭，构筑区域型购物中心，以“天街”为主攻方向，实现全国核心市场布局，是当前龙湖商业的品牌战略。

龙湖重北城天街

早在2004年开业的龙湖重庆北城天街，是国内最早的购物中心之一，一直是重庆标杆购物中心、时尚地标。开业17年，营业额突破32亿元。截至2019年，日均客流达到10.4万人，单日客流峰值达到14万人。作为诸多品牌入驻重庆的首选购物中心，北城天街拥有42个首进重庆品牌，45余家店铺年销售破千万。

龙湖杭州滨江天街

龙湖杭州滨江天街选址高新区CBD核心区，分两期开发，2017年9月A馆营业，定位为乐享潮生活，超58%品牌首进，重量级明星相继到访；2019年9月B馆开门迎客，超30%品牌为杭州首进乃至全国首进，汇集明星店铺，吸引大量年轻潮流群体打卡。至此，杭州滨江天街全馆开放，成为总建筑面积26.2万㎡的超大综合体。2019年，滨江天街日均客流超6.5万，年度销售额超20亿。

时间进入2018年，西成渝三地都在发生激烈的商业变革，首开·成都西宸天街在当年的开业受到广泛关注，而西安的天街项目，也在这一时期被多次提及，业内都在等待龙湖天街落地西安。

可以说，每一次教科书式的选址和打磨，都验证了龙湖天街的商业魅力。与其他城市不同，龙湖并没有为西安香醍天街物色传统意义上的老城区范围，而是将其放在了新兴的浐灞商圈，那么，西北首座龙湖天街之于浐灞，有着怎样的城市影响？

为浐灞创造有灵魂的商业空间

在城市地缘价值上，对城市河道大面积水域的利用，是浐灞生态住区的天然优势，包括龙湖在内的诸多大开发商，都在浐灞拿到了相应地块进行城市建设，人口导入随之加速。但此前很长一段时间内，浐灞商业配套的缺失无法得到改善，原因无他，除了社区聚集度不高，分布较散乱，不易形成足够辐射周边的区域商业中心外，前期土地开发重住宅轻商业的思维，也限制了浐灞的商业发展。

香醍天街在浐灞的区位详情

通过浐灞商业地图，可以看到酒店物业已后来居上，并超过了商业物业的密度。同样在浐灞范围内，商业布局也有着南疏北密的结构性差异，以欧亚大道和世博大道为轴线，商业网点相对丰满。

在这其中，政策的原因不可忽视，2019年6月，浐灞生态区举行了11家高星酒店的开工仪式，传递的主流讯号，就有打造岸线经济和大文旅时代下的生活住区升级。一方面，政府对拿地企业进行报建国际四星、五星酒店的补贴，另一方面，社会公众对浐灞的认知，同步上升到了新的阶段，而人们对区域商业价值的判断，自然离不开龙湖牵头建设的西安香醍天街。

安香醍天街流线型外立面

西安香醍天街落位前，只有2019年完成开业的凯德广场-御锦城，勉强支撑了浐河南部片区的消费需求，对周边几十万居民来说，尚且远远不够。从一开始，龙湖就带着互补性、创新性与共情力建设来筑造西北首座天街。

从建筑剖面上看，西安香醍天街设置的三个出入口，同时承担来自三个不同方向的人群导入，给予瞬时客流叠加后的缓冲空间，在中庭设计上，一些立柱被设计为向上生长的林木造型，每一层的外沿，采用非对称的方式，点缀了人造盆景，寓意将山谷的自然曲线和绿色鲜氧的气息，融入建筑本体，使之更具灵动感。

香醍天街剖面示意图

西安香醍天街中庭示意图

在公共的门厅过道空间上，设计团队提炼了包含折纸、碎片拼接与七巧板风格在内的多重设计元素，铺设在入口处的天花板和墙板，同时，这一区域采用的泛光源照明，既没有喧宾夺主，也减少了频繁肢体行动聚焦下的乏累，墙板与每个楼层的露台绿植，则形成有故事线索的次序。

和主中庭保持的自然采光不同，两个小型中庭将山谷中自然生长的花丛搬到室内，附着于顶部吊灯之上，以渐变色的光源进行投射，实现从林荫、花丛、盆景到山谷的场景交替，为人们营造移步异景的视觉体验。

　　折纸与七巧板设计元素

入口处挑高空间及墙面造型布置

环顾项目外围，与室外步行可抵达的城市亲水平台别无二致，如何呈现契合区域生态要素的建筑，是西安香醍天街之所以打动人心的地方。

无边界的商业创新，不止于龙湖天街

在资本运作的商业语境中，好的设计，并非肉眼可见的堆砌，更需要具有共情服务的空间细节，来触及新世代人群的消费习惯。

针对家庭客群集中的现状，室内设计师将洗手间、母婴室等进行了区分，这在西安商业中尚属首次，与此同时，业态配比中加入了比重较大的儿童亲子业态，这就对室内空间的氛围营造提出了新的要求。

儿童楼层公区

从天花板到地面的颜色过渡、从立柱外包装到公共区域的儿童座椅设计，从灯光照明设计到光源输出的色温，统统进行了二次优化，设计师们在我们看得到和看不到的空间里进行斟酌与推敲，力求达到全新维度的感官界面。

在空间优化上，西安香醍天街从B3-L6的九个楼层之间，实现了局部景观跨越三层的结构性调整，视线开阔后，平面动线变得更立体。

中庭效果图

事实上，龙湖对商业的把控，还建立在对自有社区的资源整合上。比如，早已开发完毕的龙湖香醍国际社区，将泛龙湖住区的概念，深入人心。

围绕其庞大业主群体的第一半径外；浐灞南部、延6号线和1号线分布的社区居民，是第二半径；纺织城、幸福林带与未来的雁鸣湖区域，则是第三半径。辐射的人群不同，前期业态定位也根据区域发展特点不断进行调整。

西安香醍天街及其周边区域格局

在开业前100天倒计时之际，项目招商率超98%，首进品牌超45%，除了西北首家奥飞欢乐世界，西北首家日本超人气铁酱披萨，西北最大的盒马鲜生，年轻新潮的colorlab、乐高、喜茶、星巴克臻选店等城东首店，还包含孩子王精品店、美吉姆早教、杨梅红国际私立美校、瑞思英语、菲动武道体能等儿童业态的强势组合...　　

西安香醍天街部分品牌

至此，西安香醍天街已不局限于只做一名浐灞区域级商业的参与者，而是城市首个儿童全业态品牌组合的购物中心。对浐灞来说，一座天街，带来商圈本质上的提升，正是舒筋活骨的良药。　

PS：本文源于悦西安