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03-15 2024 招商难，招商难，难的不是招商本身，不是商家资源，而是经常去游说一些人对招商的认识和理解，对于招商，很多时候，有些人都认为招商就是一个把商家拉进来做生意的事，都觉得简单至极，还有些一说到招商，也不管自己项目的城市级别、区域位置、城市及周边消费力如何，上来就说我们必须招到全球、全国最牛的品牌，不然就对比起自己，对不起项目，对不起老板对项目或团队的期望，种种言论数不胜数。招商执行落地的品牌与定位及... 03-15 2024 跨城客持续盘活老商圈近日，随着“南方小土豆”热梗走红，南方游客“包场”游玩哈尔滨成为现象级事件。从机场到冰雪大世界，再到哈尔滨早市、洗浴中心、购物中心等商业区域，无不上演“人从众”的盛况。据旅游平台大数据显示，冬日里， 哈尔滨热度环比暴涨300%，成为国内旅行目的地“顶流”。事实上，这样由跨城消费引发的实体商业热度，早已不是首例。2023年初，凭借“小串+小饼+小葱”的灵魂吃法，加上“一桌一... 03-15 2024 从技术的角度出发，购物中心从立项开发到开业经营总共需要经历定位期、筹备期、进场期、启动期、运营期、稳定期6大阶段。具体细分的话，又可以分为立项、拿地、前策定位、设计规划、招商推广、报批、工程开发、竣工验收、商户入场装修、筹备开业、招商调整、运营管理。而在不同阶段，购物中心的经营工作也有不同的重点。定位期为商业运营打好基础一个具有良好潜力的商业项目应该在项目施工前，就应该有良好的业态经营定位和... 03-15 2024 哪些商业适合打造成生活体验式购物中心？体验式商业的设计模式要求设计师在打造实用商业空间的基础上，对空间的艺术因素、文化因素、风格因素等方面进行考量与设计，重点关注社会流行元素，情感化体验式设计逐步成为商业空间设计必不可少的内容。商业空间作为当前大众日常生活中重要的聚合场所，其设计要以传统美学为基础，以引导社会消费为主要目标。在设计中，要基于情感化设计背景，进行体验式设计，为大众提供更多情感体... 03-15 2024 Z世代是伴随我国大国崛起的一代，他们追求个性、重视体验消费，乐于拥抱数字产品给生活带来的巨大变化。当前，Z世代已逐渐成为新兴的消费主力军。由于成长环境和时代背景的不同，Z世代的文化观念和价值取向呈现出不同于父母一辈的差异性与多元性。当注重个性化、体验化和数字化的Z世代群体走向主流，其身上也显现出了多元的价值观念和需求变化。01越来越多的差异化个性需求第一，与之前的消费群体相比，Z世代更向往与... 03-15 2024 商业街是指众多不同规模，不同类别的商店有规律的排列组合的商品交易场所，其存在形式分为带状式商业街和环型组团式商业街。它是由众多的商店、餐饮店、服务店共同组成，并且按一定结构比例规律排列。定位是商业街招商的基础，根据项目定位选择与之相匹配的业态组合，之后才进入有目的的招商工作。一、商业街的定位1、商业街的商业主题。即商业街应该具有的独特的商业经营的主要脉络和指导思想。例如以“中档品牌，大众服务... 03-15 2024 在当今商业激烈的市场背景下，商业招商怎么才能签约？ 如何才能有效提升自己的水平？随着商业地产高速发展，商业体越来越多，很多项目都陷入了招商难、开业率低的状态。商业招商人员纷纷叫苦连天：品牌商户不意愿开店，只好靠吃“老本”撑着，没有业绩，上级的脸色越来越难看。行情不好，才是真正考验一个招商功力的时候，为啥他们都哑火了？问题根源在于商户进步了，商业招商没进步，商户变得更专业了，商业招商的水平却没... 03-15 2024 什么是商业模式？商业模式的本质是企业资源与能力的配置模式，商业模式的基因结构不同，商业模式的资源与能力配置结构不同，就形成了不同类型的商业模式。商业模式不同于商业计划书。计划书主要是要让投资者比较详细的了解你企业的理念，市场、产品、竞争情况、竞争优势、研发、市场运作、盈利模式、投资回报、团队优势九个方面的详细情况。商业模式主要解决的问题是企业怎么“玩”法，而计划书解决的是投资的可靠性。两者的... 03-15 2024 文旅综合体的主要功能文旅综合体应该具备有以下几个功能：1、外部功能文旅综合体应该具有购物、会议、会展、娱乐、体验、休闲、旅游、餐饮、居住、创意服务等功能。2、内部功能文旅综合体应该具有聚集型演艺类、艺术展示类、科技类、文化信息类、休闲娱乐体验类等功能。3、配套功能文旅综合体应该具有大型停车场、星级卫生间、良好的空调系统、商场识别系统、电梯系统、消防系统等等。城市文旅综合体在开发的过程中，应该... 03-15 2024 购物中心的租赁方式依计收租金方法不同分为固定租金、扣点分成和保底分成三种。一方面，经营者采取何种购物中心租赁方式，对购物中心招商开业和持续经营影响很大，对购物中心的整体收益和收益增长影响更大；另一方面，一个购物中心能采取什么样的租赁方式，往往无法由经营者单方决定，而是要受到市场供求关系、区域特点、购物中心所处阶段等因素影响。本文比较购物中心固定租金和扣点分成的优劣，分析保底分成的适用条件；指... 12-26 2023 招商运营管理管控关键经过经营定位、经营品项/服务功能设计、经营规划布局设计、建筑规划设计、运营管理设计、招商设计这些阶段后，购物中心就可开始统一招商了。这是开业前最重要的工作，也是能否顺利实现前期设计目标的关键工作：如果招不到合适的商户，购物中心恐怕就要承担巨大的经营风险；即便招到了合适的商户，开业后仍然要根据具体的经营状况去调整商户继续招商，而且还要对合作商户进行长期的服务和管理。购物中心... 12-26 2023 01盘活闲置旅游项目有何现实意义？盘活存量是改革供给侧的必然之意。《若干措施》提出盘活闲置旅游项目，具有以下现实意义：一是有利于旅游行业深化供给侧改革。旅游部门2015年确定品质旅游、高质量发展的主题，在全行业部署发展全域旅游，启动国家和省级全域旅游示范区创建，形成新一轮旅游开发热潮，期望通过全方位的配置资源，更好地满足旅游消费需求，但并未将盘活存量资产、搞活闲置项目提上行业日程。如此，一方... 12-26 2023 通过四十几年的粗放型挺进发展趋势，中国经济发展已经从高速发展转为高质量发展新的发展阶段。处在转型期的近代中国，生态环境保护引导的开发设计模式（下称EOD模式）是在中国经济高质量发展形势下的必然趋势，也必将成为热门的开发设计发展趋势。什么叫EOD模式？2020年9月23日，环保部公布《关于推荐生态环境保护引导的开发设计模式示范点项目工作的通知》。通知指出本次项目征选目的是为了坚持绿色发展，践行... 12-23 2023 综合商场营运及招商方案目录1、整体经营业态定位2、业态定位的原则3、战略定位4、商品布局和功能分区5、水平人流和垂直人流设计6、楼层功能定位和商品布局7、商品定位8、目标客户群定位9、经营模式10. XX理念11、商场管理系统建立12、商场包装13、人员培训14、商场招商计划结语：附件：XX综合商场招商手册文案1、整体经营业态定位科学合理的业态布局划分将会使经营商家的经营利润得以充分的体现，... 12-23 2023 本文特地为大伙整理一份相对标准的“商业地产项目运营管理全过程（标准版）”，对商业地产能有个简单的认识，与各位看官共同学习成长，看是不是能捡个商业地产投资的风口？ 纵观整个商业地产项目的全程操盘过程，我将它分为三个关键步骤：产品打造期、开发建设期、经营管理期；本文将围绕这3个阶段，运用思维导图的表达方式进行展开，选取相对重要、值得一提的关键点进行详细的阐述。 商业地产项目运营管理全流程详解 产... 12-07 2023 在产业投资下滑和园区竞争加剧的大背景下，产业地产商在项目投拓方面日趋谨慎，地方平台公司已成为园区开发的主导者，同时产业园区总体进入存量运营为主的时代。近两年，有关园区运营服务的咨询多了起来，其中又以各类园区平台公司居多。本文就从园区平台公司视角，探讨一下产业园区运营服务体系的规划问题。1 产业园区运营服务的发展大势伴随开发区管理体制的改革，大部分园区运营服务已交由园区平台公司操作，包括园区开... |
