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03-15 2024 购物中心的租赁方式依计收租金方法不同分为固定租金、扣点分成和保底分成三种。一方面，经营者采取何种购物中心租赁方式，对购物中心招商开业和持续经营影响很大，对购物中心的整体收益和收益增长影响更大；另一方面，一个购物中心能采取什么样的租赁方式，往往无法由经营者单方决定，而是要受到市场供求关系、区域特点、购物中心所处阶段等因素影响。本文比较购物中心固定租金和扣点分成的优劣，分析保底分成的适用条件；指... 12-26 2023 招商运营管理管控关键经过经营定位、经营品项/服务功能设计、经营规划布局设计、建筑规划设计、运营管理设计、招商设计这些阶段后，购物中心就可开始统一招商了。这是开业前最重要的工作，也是能否顺利实现前期设计目标的关键工作：如果招不到合适的商户，购物中心恐怕就要承担巨大的经营风险；即便招到了合适的商户，开业后仍然要根据具体的经营状况去调整商户继续招商，而且还要对合作商户进行长期的服务和管理。购物中心... 12-26 2023 01盘活闲置旅游项目有何现实意义？盘活存量是改革供给侧的必然之意。《若干措施》提出盘活闲置旅游项目，具有以下现实意义：一是有利于旅游行业深化供给侧改革。旅游部门2015年确定品质旅游、高质量发展的主题，在全行业部署发展全域旅游，启动国家和省级全域旅游示范区创建，形成新一轮旅游开发热潮，期望通过全方位的配置资源，更好地满足旅游消费需求，但并未将盘活存量资产、搞活闲置项目提上行业日程。如此，一方... 12-26 2023 通过四十几年的粗放型挺进发展趋势，中国经济发展已经从高速发展转为高质量发展新的发展阶段。处在转型期的近代中国，生态环境保护引导的开发设计模式（下称EOD模式）是在中国经济高质量发展形势下的必然趋势，也必将成为热门的开发设计发展趋势。什么叫EOD模式？2020年9月23日，环保部公布《关于推荐生态环境保护引导的开发设计模式示范点项目工作的通知》。通知指出本次项目征选目的是为了坚持绿色发展，践行... 12-23 2023 综合商场营运及招商方案目录1、整体经营业态定位2、业态定位的原则3、战略定位4、商品布局和功能分区5、水平人流和垂直人流设计6、楼层功能定位和商品布局7、商品定位8、目标客户群定位9、经营模式10. XX理念11、商场管理系统建立12、商场包装13、人员培训14、商场招商计划结语：附件：XX综合商场招商手册文案1、整体经营业态定位科学合理的业态布局划分将会使经营商家的经营利润得以充分的体现，... 12-23 2023 本文特地为大伙整理一份相对标准的“商业地产项目运营管理全过程（标准版）”，对商业地产能有个简单的认识，与各位看官共同学习成长，看是不是能捡个商业地产投资的风口？ 纵观整个商业地产项目的全程操盘过程，我将它分为三个关键步骤：产品打造期、开发建设期、经营管理期；本文将围绕这3个阶段，运用思维导图的表达方式进行展开，选取相对重要、值得一提的关键点进行详细的阐述。 商业地产项目运营管理全流程详解 产... 12-07 2023 在产业投资下滑和园区竞争加剧的大背景下，产业地产商在项目投拓方面日趋谨慎，地方平台公司已成为园区开发的主导者，同时产业园区总体进入存量运营为主的时代。近两年，有关园区运营服务的咨询多了起来，其中又以各类园区平台公司居多。本文就从园区平台公司视角，探讨一下产业园区运营服务体系的规划问题。1 产业园区运营服务的发展大势伴随开发区管理体制的改革，大部分园区运营服务已交由园区平台公司操作，包括园区开... 12-07 2023 元宇宙。新兴的、有趣的、令人困惑的、令人兴奋的、势不可挡的、有吸引力的？今天，几乎每个被问及对元宇宙的看法的人都有不同的看法——有些是积极的，有些是消极的，有些是中性的。但有一件事是明确的——这种扩展现实的扩展不会很快消失。真正的问题是未来几年它将采取什么形式。虽然未来可能是未来几代人在元宇宙中度过大部分醒着的生活，但这与当代人通常无关。话虽这么说，虚拟世界已经开始出现，承担着社交中心的角色... 11-30 2023 什么是“商业+”模式？随着社会经济的发展和消费者需求的变化，商业地产行业也面临着转型和创新的压力。在这一背景下，涌现出了“商业+”模式，这种模式通过融合多个业态和服务，为消费者提供更丰富的体验和价值，打造出独特的商业生态系统01什么是“商业+”模式？“商业+”模式是商业地产领域的一种创新经营模式，它通过整合传统商业地产与其他业态、服务和创新科技，实现商业多元化和融合创新。它超越了传统商业地产... 11-30 2023 在数字化和智能化趋势的推动下，智慧景区已成为旅游行业的重要发展方向。通过运用最新的科技手段，智慧景区能够显著提升游客体验和管理效率，进一步推动旅游行业的创新与发展。下面，一起来看几个运用智慧手段打造景区的案例。青城山-都江堰智慧管理 虚实共生青城山-都江堰景区管理局联合四川川大智胜系统集成有限公司共同打造了都江堰市全域旅游大数据中心，本地区的各类旅游数据和信息随时随地一屏掌握。以数据为核心打... 11-30 2023 近年来，“沉浸式”包罗万象，成为热词。通过文化IP的挖掘，加上AR、VR、MR等科技应用，再加上虚实结合的空间营造，打造出沉浸式环境，让人体验到感官的震撼和思维的认同。其中，作为事关人民群众美好生活的“幸福产业”，文旅业与乡村振兴的新业态结合紧密。放眼国内，“沉浸式体验”几乎覆盖文旅新兴消费的所用领域，正成为文旅产业的“下一个风口”。沉浸式乡村是落实乡村振兴的具体实施手段之一。为全面贯彻乡村... 11-29 2023 商业运营管理服务内容一、商业运营管理服务内容。1、维护良好的整体形象和秩序2、确保消费者满意3、使物业保值增值4、为业主创造最大赢利机会 二、经营管理方面。01 商业项目形象管理对商业项目进行统一的形象(CIS)策划和管理，以确保商业项目良好的形象和信誉。1) 理念设计(MI)：发展目标，经营定位、商街理念、广告宣传语等；2) 行为设计(BI)：经营守则、店员仪容仪表、着装规范、礼貌用语、... 11-21 2023 如今，人们的消费需求日益多元，旅游休闲活动可以是追寻诗与远方，也可以是在充满艺术氛围的餐馆吃顿晚餐，或是到菜市场体验人间烟火。大众旅游时代，人们的旅游诉求已从美丽风景转向美好生活，吃、住、行、游、购、娱等每一个环节都大有文章可做。近年来，文商旅融合的新品牌、新项目、新场景不断破圈，它通过创新的方式将旅游资源、旅游服务和旅游体验紧密地结合起来，为游客提供了更加丰富、个性化的旅游体验。吸引游客的... 11-14 2023 必须承认，过去四十年的文旅是依赖房地产的，本身就是畸形的。当然有些城投集团早就在搞文旅。单就文旅来说，前些年的大项目、大投资、大建设实在太多了，而且大都是没有市场精准定位或者偏离文旅主业的乱投资，更要命的是沉淀了太多太多不死不活、苟延残喘的所谓地产类文旅项目。到头来，上一届的政绩和形象工程只在奠基仪式和开业典礼上火了一把，现在倒成了这一届的沉重包袱和剧痛伤疤。地方文旅集团债台高筑、运营低效、... 11-14 2023 如今联名跨界融合已然成为了寻找市场增量的高能打法。而跨界圈朝向购物中心，也愈演愈烈。在全新消费时代，场景革命蓬勃发展。购物中心与不同领域的跨界合作正在逐一打破人们的传统认知，跨界场景-- 购物中心+ 模式逐渐成为新常态。+宜家 + 山姆聚焦至处于市场潮头的粤港澳大湾区内，美林M·LIVE天地携手“宜家+山姆”超级主力店，是国内首家同时拥有这两大国际商业巨头的大型综合性购物中心。在原有中低档家... 11-14 2023 导 语：对于文旅景区，应该说是始于运营，终于运营，前一个“运营”是运营的市场化思维，后一个“运营”是产品的运营效益。总之，运营是市场倒推条件、环境和场景下的产品内容的运营，没有产品，任何活动都是虚的，注定不持久和无效益的，可能是赔本赚吆喝，做景区不图政绩图业绩。景区运营需要遵从市场规律，从吸引力打造，到市场需求下的主题产品设计、游憩路线、景观提升、建筑设计，再到建造、运营管理，等等，这一系列... |
