联益中心

联益中心

联益中心坐落于西安未央区凤城七路与明光路十字西北角，是集高端写字楼与精品商业于一体的商务综合体，总建筑面积约8.5万平方米。项目采用现代简约风格设计，外立面以玻璃幕墙为主，搭配立体绿化景观，在商务空间中融入自然元素。

一、楼宇核心概况与配置

内部配置聚焦企业实用需求：标准层面积规划合理，空间利用率突出，支持灵活分割租赁，适配从成长型团队到中型企业的多元办公需求；配备充足地下车位，满足日常通勤与商务接待泊车需求；引入智能化管理系统，涵盖安防监控、能效调控等功能，提升办公便捷度。物业由深圳市中洲物业管理有限公司西安分公司提供服务，保障精细化运营与24小时商务支撑。

二、区域战略定位与价值

1. 所在板块定位

大厦地处未央区核心商务圈，依托区域“西安国家中心城市首善区”的战略定位，坐拥“九宫格局”中心区位优势。该板块是未央区产城融合发展的重点区域，紧邻行政中心，周边聚集大量成熟社区与产业园区，形成以现代服务业、商贸流通、科技创新为主导的产业生态，同时享受区域“15分钟生活圈”建设带来的配套升级红利。

2. 楼宇功能定位

联益中心以“品质商务聚集平台”为核心定位，精准承接未央区现代服务业升级需求。作为区域商务功能完善的重要载体，其核心价值在于链接行政资源与市场资源，为入驻企业提供高效办公空间与便捷配套支撑，助力企业依托未央区“创新未央”建设规划，实现低成本落地与快速发展，成为北郊商务办公的优选标杆之一。

三、周边3公里全能配套网络

1. 交通出行

毗邻地铁4号线，步行可达站点，快速衔接西安北站（约15分钟车程）与咸阳国际机场（约30分钟车程）；周边环绕多条公交线路，覆盖凤城七路、明光路等城市主干道，形成“地铁+公交+主干道”的立体交通网络，畅达全城核心区域。

2. 商业商务

紧邻凤城七路商圈，周边分布大型商超、餐饮集群及连锁酒店，满足日常消费与商务接待需求；大厦自身配套精品商业空间，补充高端零售与商务服务业态。区域内中国银行、工商银行等金融机构网点密集，为企业提供融资、结算等便捷金融服务。

3. 医疗与生活

3公里内覆盖多家优质医疗机构，包括综合医院与社区卫生服务中心，为企业员工健康提供可靠保障。周边成熟社区林立，超市、健身中心、教育机构等生活配套齐全，同时临近城市绿地空间，实现“办公+生活”无缝衔接，契合未央区“品质未央”建设理念。

四、竞品对标分析

联益中心与未央区同类型商务载体相比，核心差异体现在三方面：

- 区位适配性：地处凤城七路成熟生活圈，兼顾商务属性与生活便利性，较MAX未来大厦所在的未央路与凤城五路路口板块，周边社区配套更醇熟，且交通通达性更优（MAX未来大厦无电梯配置，车位信息不明）。

- 产品定位：主打“实用型品质商务”，以完善物业与灵活空间为优势，适配中型企业与成长型团队；而四海中心等高端项目侧重豪华配套（如十三部高速电梯、多间会议室与宴会厅），目标客群偏向对形象要求较高的企业，成本也相对更高。

- 产业侧重：聚焦现代服务业与商贸类企业，贴合区域现有产业生态；区域内科创主题园区则侧重技术研发类企业，配套以实验室等专用空间为主。

五、招商现状与业态规划

1、 现有入驻业态

目前楼宇入驻企业以本地成长型企业为主，形成多元化商务生态：

- 现代服务领域：聚集财务咨询、人力资源服务、企业管理咨询等专业机构，为区域企业提供全链条服务支持；

- 商贸流通领域：引入多家品牌代理商及区域运营中心，依托未央区交通枢纽优势拓展市场；

- 配套服务领域：涵盖连锁咖啡、商务餐饮等业态，满足楼宇内办公人群日常需求。

2. 重点招商方向

结合未央区产业规划与楼宇定位，现阶段重点吸纳三类企业：

-现代服务业企业：包括法律财税、知识产权、物流供应链管理等领域机构，依托区域商贸基础实现协同发展；

-区域型企业总部：面向本地深耕的中型企业，提供定制化办公空间，助力企业提升运营效率；

-科创服务企业：聚焦科技中介、创业孵化、数字服务等领域，承接未央区“创新未央”建设带来的产业机遇。

3. 招商优势

- 区位红利：地处行政中心周边，便于对接政务资源，且享受未央区针对现代服务业的扶持政策，降低企业落地成本；

- 空间灵活：提供从百余平到整层的多元租赁选择，支持定制化装修，适配企业不同发展阶段的办公需求；

- 运营保障：专业物业公司提供24小时安保、清洁及设施维护服务，同时定期组织企业交流活动，助力入驻企业资源对接。

招商信息

面积：130平-1183平

租金：39.9-65元/平/月

水费：5.8元/吨

电费：0.73元/度

物业费：19元/平/月

空调：中央集控空调；早8：30-20:00；

采暖：空调采暖

停车费：500元/月；临停3元/小时。       

地铁：4号线文景路站。

联系电话：18502985661