浐灞发展大厦是浐灞生态区首个数字经济示范园核心载体，由西安市浐灞生态房地产开发有限公司投资建设，中国建筑西北设计研究院担纲设计。项目总建筑面积 37,750 平方米，地上 19 层，地下 2 层，集商务办公、会议会展、配套商业于一体，定位为「产城融合标杆项目」。作为腾讯双创小镇（西安）的先导站，其运营面积达 26,742 平方米，重点引入数字经济、人工智能、云计算等新兴产业，目前已聚集腾讯云、点晴科技、积木家等头部企业，年产值突破 4 亿元，年税收超 2000 万元。
国家级开放平台叠加
浐灞国际港作为西安「北跨」战略核心区，已形成「一带一路」会展经济主场（西安国际会展中心净展面积 17 万㎡）、西安领事馆区（可办理 28 国签证）、中欧班列经济圈（稳定开行 18 条国际干线）三大开放引擎。2025 年重点推进国家医学中心、超导重离子放射医疗装置等重大项目，预计 2030 年形成百亿级医工融合产业集群。
生态立区的可持续发展模式
区域拥有世博园、湿地公园等七大生态公园，PM2.5 浓度低于市均 40%，被誉为「城市绿肺」。灞河沿岸规划 22.1 平方公里滨水活力城区，构建「十一横三纵」路网体系，实现生态保护与产业发展的深度融合。
产业升级的强劲动能
总部经济园区已吸引亚马逊 AWS 联合创新中心、中铁二十局等 1400 余家企业入驻，2025 年目标引进亿元级项目 60 个，打造新质生产力聚集区。数字经济领域，浐灞网信产业园孵化小微企业 111 家，带动就业 2100 余人，形成「研发 - 孵化 - 产业化」完整链条。
商业消费集群
高端商业：砂之船奥莱（年营业额 18 亿元）、凯德广场、龙湖天街构成「金三角」，商业体量达 52 个足球场
特色街区：灞河左岸商业带、欧亚创意设计产业园配套商业形成差异化消费场景
跨境消费：自贸国际保税展示交易中心提供进口商品直购服务
文化旅游矩阵
国际会展：西安国际会展中心年均举办展会超 100 场，2023 年签约额 796 亿元
文旅地标：华夏文旅《驼铃传奇》、宋城《西安千古情》年接待游客 1600 万人次
生态休闲：世博园、桃花潭公园、灞河绿道形成「河 - 园 - 路」立体景观带
教育医疗资源
轨道交通
路网体系
智慧交通
浐灞国际港打造「车路协同」示范区，通过 5G + 北斗技术实现智能信号灯、自动驾驶接驳等创新应用，提升通勤效率。
政策红利叠加
享受自贸区税收优惠、跨境电商综试区创新政策，对数字经济企业最高给予 300 万元研发补贴。2025 年设立 2 亿元会展产业基金，对年营收超千万的会展企业奖励 30 万元。
生态办公稀缺性
项目直面灞河景观带，建筑采用 Low-E 玻璃幕墙与垂直绿化系统，能耗较传统写字楼降低 35%，获 LEED 金级预认证。周边湿地公园、彩虹桥等形成「生态办公 + 休闲社交」复合场景。
产业协同效应
与腾讯众创空间、亚马逊联合创新中心形成「孵化 - 加速 - 产业化」链条，企业可共享云计算资源、跨境电商平台等核心要素。2024 年区域数字经济企业营收同比增长 40%，增速居全市前列。
资产增值潜力
区域写字楼租金年均涨幅 8%，浐灞发展大厦当前租金 1.57 元 /㎡/ 天，低于高新区同品质项目 20%，性价比优势显著。随着国家医学中心、陕西数字出版基地等项目落地，预计 2026 年资产价值将再提升 15-20%。
根据《西安城市高质量发展示范区规划》，浐灞国际港将建设「一带一路」国际商事服务中心、跨境金融创新示范区，到 2030 年 GDP 突破 1000 亿元，常住人口超 100 万。浐灞发展大厦作为区域数字经济核心载体，将深度受益于「会展 + 数字 + 金融」三大产业融合，成为西安东部商务价值新极。建议关注其产业升级动态及政策红利释放节点，把握资产配置机遇。
招商信息
面积：130平-1753平
租金：50元/月/㎡（含税）；
物业费：8元/月/㎡；
电费：0.85元/度（空调计电费）；
水费：0.85元/㎡；
停车：180个，临停2元/小时；包月300元/月；
空调：中央空调，24小时独立控制，供暖期：11.15-次年3.15，供冷期：5.15-9.15；
支付：押二付三，押一付六；
交付：精装带全套办公家具；
亮点：1、价格优惠，拎包入驻； 2、环境优美，配套齐全；3、一站式企业增值服务； 4、资金投资，业务对接。
联系电话：18502985661
